Widzisz wiadomości znalezione dla hasła: Służebność drogi





Temat: EN > PL rights of way
Dnia Sat, 24 Nov 2007 23:21:05 -0000, Hanna Burdon napisał(a) w
<news:fiabj5$gpa$1@news.onet.pl:


W kwestionariuszu nt. transportu (tabelka, do wypełnienia przez laików)
mam wymienione różne aspekty utrzymania dróg: standard odśnieżania,
standard oświetlenia, stan dróg głównych, stan dróg osiedlowych, itd. W
pewnym momencie pojawia się też "rights of way". To są - rzecze
Wikipedia - "paths on which the public have a legally protected right to
pass", i faktycznie w nawiasie jest uściślone: "footpaths, bridleway and
byways". Pytanie brzmi oczywiście: jak przetłumaczylibyście w tym
kontekście "rights of way"? Ważne jest tu moim zdaniem to, że
adresatem-oceniającym będzie pewnie Polak mieszkający w Anglii, który
angielskiego prawa nie zna. Termin może być lekko opisowy, ale bez
przesady, żeby tej tabelki za bardzo nie rozdymać.
Hania


Jest to służebność drogi (koniecznej).

Poguglaj "droga konieczna". Polskie prawo spogląda na to jakby z
odwrotnej strony. Mówi się o obowiązku właściciela działki, do
udostępnienia drogi, a nie o prawie innych osób, do skorzystania z
czyjgoś terenu.

Raf :-)

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: EN > PL rights of way
Dnia Sun, 25 Nov 2007 00:12:21 -0000, Hanna Burdon napisał(a) w
<news:fiaej8$o20$1@news.onet.pl:


| W kwestionariuszu nt. transportu (tabelka, do wypełnienia przez
| laików) mam wymienione różne aspekty utrzymania dróg: standard
| odśnieżania, standard oświetlenia, stan dróg głównych, stan dróg
| osiedlowych, itd. W pewnym momencie pojawia się też "rights of way".


[...]


| Jest to służebność drogi (koniecznej).


[...]


Wydaje mi się, że to jednak nie o to chodzi. Droga konieczna to jest droga
dojazdowa do posesji. Natomiast "rights of way" to są po prostu wiejskie
drogi, po których każdemu wolno łazić (jeździć rowerem/konno), sposób
chronienia świętego prawa każdego Anglika do pójścia na spacer. Bliższa
znaczeniowo jest już chyba "droga publiczna", tylko że z kolei za szeroka,
bo obejmuje wszystkie te drogi główne i miejskie ulice wymienione
wcześniej w mojej tabelce.


To ja chyba nie do końca zrozumiałem kontekst, który podałaś.
Masz to gdzieś jeszcze, poza tabelką? Jakieś przykładowe wpisy, w tej
rubryce?

Może "prawo przejścia lub przejazdu"?

Raf :-)

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: Sluzebnosc drogi - granica i odstepy
Adam Foton napisał(a):


Witam!

Na dzialce jest wyznaczona sluzebnosc drogi - 2.5m od granicy.
W jakiej odleglosci od tej drogi mozna stawiac dom ?
Klasyczne 4m liczone od granicy wlasciwej, czy tez dopiero 4m liczone od
pasa przejazdu ?


Tyle ile jest napisane w planie zagospodarowania.

BR
Igus'

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: Sluzebnosc drogi - granica i odstepy
Użytkownik "Adam Foton" <usun_litery_k_adamkfotok1_@_gazetak.plknapisał w
wiadomości | Witam!
|
| Na dzialce jest wyznaczona sluzebnosc drogi - 2.5m od granicy.
| W jakiej odleglosci od tej drogi mozna stawiac dom ?
| Klasyczne 4m liczone od granicy wlasciwej, czy tez dopiero 4m liczone od
| pasa przejazdu ?

Ustawa mówi tylko o odległościach od granic działki a nie o jakis miejscach
specyficznego użytkowania. Zatem -klasycznie od granicy.

b.

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: Sluzebnosc drogi - granica i odstepy
Budyń pisze:


| Na dzialce jest wyznaczona sluzebnosc drogi - 2.5m od granicy.
| W jakiej odleglosci od tej drogi mozna stawiac dom ?
| Klasyczne 4m liczone od granicy wlasciwej, czy tez dopiero 4m liczone od
| pasa przejazdu ?

Ustawa mówi tylko o odległościach od granic działki a nie o jakis miejscach
specyficznego użytkowania. Zatem -klasycznie od granicy.


I nic o warunkach zabudowy czy pozwoleniach na budowę?

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: Sluzebnosc drogi - granica i odstepy
| Budyń pisze:
|
| | Na dzialce jest wyznaczona sluzebnosc drogi - 2.5m od granicy.
| | W jakiej odleglosci od tej drogi mozna stawiac dom ?
| | Klasyczne 4m liczone od granicy wlasciwej, czy tez dopiero 4m liczone
od
| | pasa przejazdu ?
|
|
| Ustawa mówi tylko o odległościach od granic działki a nie o jakis
miejscach
| specyficznego użytkowania. Zatem -klasycznie od granicy.
|
|
| I nic o warunkach zabudowy czy pozwoleniach na budowę?

Fakt ze MPZP tez moze swoje odległosci dorzucic ale w nich chodzi przewaznie
o linie zabudowy. W kazdym razie słuzebnosc nie wpływa na odległosci - o to
pytali :)

b.

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: Wspolwlasnosc drogi i media


Z tego co się orientuje to ZE i gazownia (nie wiem od jak dawna) podczas
podpisywania umowy "wymaga" ustanowienia służebności dla ewentualnej
rozbudowy linii do innych działek. Też mam służebność drogi co prawda z
rodziną ale w umowie mam zastrzeżenie że do przyłącza jakie wykonałem będą
mogli podłączyć się inni właściciele sąsiednich działek. Załatwiłem to od
razu i daliśmy większy przekrój kabla, a sąsiedzi chociaż nie mają co
jeszcze podłączyć uczestniczyli w kosztach budowy linii. Moim zdaniem
sprawdź w ZE jak jest podpisana umowa i czy oni nie mogą ci pomóc,
przypuszczam że to oni są właścicielem przyłącza i mają służebność na jego
rozbudowę.

Pozdrawiam
Paweł


Obawiam, sie, ze to nie takie proste. Kilkukrotnie dowiadywalem sie w ZE co
do mozliwosci przylaczenia i problemow z sasiadami. Kierownik sugerowal,
zeby sasiedzi sie z nim skontaktowali to on wyjasni, ze nie maja sie co bac,
ze im pradu zabraknie (taka jest argumentacja sasiadow). Nic nie wspominal o
sluzebnosciach, moze dlatego, ze kabel byl kladziony przez mieszkancow,
jakies 20 lat temu i po jakims czasie przechodzi on na wlasnosc ZE, wiec on
jest wlascicielem kabla ale niekoniecznie z prawem rozbudowy.

Maciek

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: dzialka bez dostepu do drogi
On 26 Mar 2006 22:30:40 +0200, ade@tenbit.pl (Bartek) wrote:


| Widzialem ostatnio ogloszenie o sprzedazy czegos takiego. Czy z taka
| dzialka mozna cos sensownego zrobic ?

Przez działki oddzielające tą od drogi bedzie ustanowiona słuzebnosc na
rzecz dzialki.


Albo i nie bedzie...


Ja tak mam.
Słuzebnosc u mnie zostala zapisana przy podziale wiekszej dzialki na
mniejsze.


A! Przy podziale. Czyli byl jeden wlasciciel wszystkiego, zlozyl
wniosek o podzial,kazano mu wpisac w ksiegi wieczyste sluzebnosc drogi
i dopiero z takim wpisem sprzedawal dalej.

A jesli dzialke sprzedaje Kowalski zas dzialki odgradzajace naleza do
Nowaka i Maliniaka to czemu Nowak i Maliniak maja miec ograniczone
prawo wladania swoja wlasnoscia?

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: Dostęp do drogi publicznej

Użytkownik "Wojciech Szczepankiewicz" <wojtex_t@tlen.plnapisał w
wiadomości


Witam,
kupiłem działkę pomiędzy nowo wybudowanymi domami. Do projektu budowlanego
potrzebne jest z Urzędu Miasta zapewnienie o dostępie do drogi publicznej.
Działka leży przy drodze utworzonej z szeregu działek prywatnych. Niestety
Urząd napisał, że takowa nie posiada dostepu do drogi publicznej. Pytanie,
co w tej dziwnej sytuacji zrobić?


Czyli masz drogę prywatną. Jeśli zapewniłeś sobie prawo przejazdu lub masz
ustanowioną służebność drogi na tych działkach, to wszytko jest OK -
wszystko powinno być zapisane w akcie notarialnym.

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: Dojazd przez działkę współdzieloną - czy to pomniejsza wartość działki?


Igor Kotlicki <tei@pro.onet.plwrites:
| A jeśli nie naprawi, a według prawa wodnego, wszystko, co zabrała
| woda, należy do państwa, to wtedy B może żądać dojazdu przez
| zupełnie inną część działki, nawet dokładnie pod domem A! W takiej
| sytuacji prawo przejazdu do B znacznie obniża wartość działki A.
Cala dzialka ma sluzebnosc wiec dokladnie tak.


No zaraz. Sluzebnosc drogi koniecznej to nie jest prawo do jezdzenia
po calej dzialce A, tylko po dokladnie wyznaczonej i zapisanej w
papierach drodze. Ktora to droge ma zreszta utrzymywac w przejezdnosci
ten, ktoremu jest potrzebna.

W tym konkretnym przypadku poza tym widze, ze primo, z tej samej drogi
korzysta tez A, a secundo, ze jak woda zabierze, to i tak innej drogi
nie bedzie, chyba ze przez C. 8-)

  MJ

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: Dojazd przez działkę współdzieloną - czy to pomniejsza wartość działki?
Michal Jankowski pisze:


Igor Kotlicki <tei@pro.onet.plwrites:

| A jeśli nie naprawi, a według prawa wodnego, wszystko, co zabrała
| woda, należy do państwa, to wtedy B może żądać dojazdu przez
| zupełnie inną część działki, nawet dokładnie pod domem A! W takiej
| sytuacji prawo przejazdu do B znacznie obniża wartość działki A.
| Cala dzialka ma sluzebnosc wiec dokladnie tak.

No zaraz. Sluzebnosc drogi koniecznej to nie jest prawo do jezdzenia
po calej dzialce A, tylko po dokladnie wyznaczonej i zapisanej w
papierach drodze. Ktora to droge ma zreszta utrzymywac w przejezdnosci
ten, ktoremu jest potrzebna.

W tym konkretnym przypadku poza tym widze, ze primo, z tej samej drogi
korzysta tez A, a secundo, ze jak woda zabierze, to i tak innej drogi
nie bedzie, chyba ze przez C. 8-)


Mysle, ze nie masz racji. Jesli zostanie opisane, ze sluzebnosc polega
na "przejazdem droga opisane i wyznaczona etc" to moze tak byc, ale
zazwyczaj sluzebnosc oznacza, ze przez dzialke ma byc przejazd.

Ja bym oddal te dzialke drogowa gminie :o)

BR
Igus'

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: Kupno domu bez działki
Użytkownik Tomek.K napisał:

Mam sąsiada który kupił sklep bez działki.  Działka jest skarbu państwa
i jest w tej chwili komunalizowana. Mój problem polega na tym że sąsiad
posadził mi iglaki w bramie którą aktualnie wyjeżdżam samochodem, i nie
mam możliwości wyjazdu. Gdy budowałem dom był inny dzierżawca i nie
robił mi problemów. Obecnie sklep jest jego własnością ale działka jest
skarbu państwa i zostanie skomunalizowana i przejmie ją gmina. Proszę o
pomoc bo gmina może odstawić jakiś numer ze sprzedażą tej działki. Co
powinienem w tej sprawie zrobić.

Dziękuję i pozdrawiam


art. 287 kc lub w google "służebność drogi koniecznej"

pozdrawiam Tomasz Łajczak

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: Sluzebnosc drogi - inny watek
Witam

Mam na oku pewna dzialke. Pierwsza od drogi gminnej. Za nia dwie
dzialki. Na tej mojej jest ustanowiona sluzebnosc - 2,5m od granicy,
dojazd do tylnych dzialek. Po drugiej strony granicy jest drugi pas
2,5m, razem droga przejazdowa ma 5 metrow.
Tak jak na rysunku:
http://foto.vip.interia.pl/droga.jpg

No i teraz mam kilka pytan:
1) czy moge miec problem ze zrobieniem swojego wjazdu od drogi gminnej,
jezeli na moja dzialke juz bedzie jeden wjazd wynikajacy ze sluzebnosci ?

2) gdzie stawia sie slupy energetyczne przy drodze wewnetrznej ? /nie w
granicy, bo to oś drogi wewnetrznej/
Kto wytycza umiejscowienie slupow ?

3) czy ogrodzenie mojej dzialki moge postawic w linii, gdzie konczy sie
pas sluzebnosci ? czy jednek okresla sie gdzies te odleglosci ?

4) kto utrzymuje droge w przejezdnosci (utwardzenie, remonty), jezeli ja
mam osobny wjazd (po prostu bardziej mi pasuje usadowienie domu gdy
wjazd jest od frontu dzialki)

5) gdybym jednak decydowal sie na wjazd z drogi wewnetrznej, a nie od
gminnej, to jakie zasady finansowania przyjmuje sie powszechnie ?

6) jakie mam korzysci z tego, ze jestem wlascicielem pasa przeznaczonego
na dojazd ? tym pasem nie da sie inaczej dysponowac...
czy wspolwlasnosc bylaby lepsza ?

Z gory dzieki za odpowiedzi.

Adam F

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: budowa na działce 19x100


"wlod" <wli@rybnet.plwrote in message



Proszę o poradę.Mam możliwość kupna działki budowlanej o wymiarach 19x100.
Działka ta ma drogę dojazdową wzdłuż krótszego boku lecz gospodarz


Raczej nie gospodarz;)


wytyczył drogę dojazdową do drugiej działki (po podziale) wzdłuż dłuższego
boku.


To znaczy ustanowił służebność drogi koniecznej na działce, którą chcesz
kupić? Rozumiem z tego co piszesz, że do 2 działki nie ma innego dojazdu
tylko wzdłuż tej, którą chcesz kupić? Podzielił, jedną długą kichę na 2
krótsze kichy i do drugiej dojazd jest tylko przez pierwszą? Czyli od 19
musisz odjąć 5 na drogę i jeszcze 3-4 odległości budynku od drogi (choć
uważam, że w tym przypadku dostałbyś pozwolenie na budowę przy wytyczonym
przejeździe) czyli masz 11 m ( ewentualnie15-16) od tego z drugiej strony
też musisz odjąć 3-4 (odległość ściany od granicy działki), czyli w skrajnie
niekorzystnym przypadku masz dom o szerokości 7 m! Ja bym nawet nie
spojrzała na tę działkę: dosyć, że strasznie wąska to jeszcze, któś będzie
Ci się po niej pałętał, pamiętaj, że ta droga biegnie wzdłuż całej działki
więc de fakto masz działkę szerokości 14m.


Koszt działki ok 50000


A gdzie ta działka?

Pozdrawiam,
Monika

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: dojazd do działki {długie}
nie pomogę, ale teraz rysunek jest super.

Pytanie, na które warto znać odpowiedź, bo może ona wiele wyjaśnić:

czy służebność drogi jest bezwzględna - (czyli jest to UTWORZENIE drogi)
czy też dotyczy wyłącznie właścicieli działekdo których ta służebność
umożliwia dojazd. (oczywiście gości na grilla też dotyczy)

Bo jeżeli służebność dotyczy wyłącznie właścicieli, to można sobie
wyobrazić sytuację w której właściciel 1/1 lub 1/2 zamyka bramę na noc a
między d/1 a d/2 staje płot  - no i tyle.
IMHO służebność czyli umożliwienie dotarcia do swojej własności a nie
oddanie terenu pod drogę.
Teren jest dalej właściciela i każdy kto chce na niego wejść (ta sprawa
z mediami) musi mieć jego zgodę.
O ile się nie mylę, to może być również ogrodzony, byle ci którzy mają
prawo ze służebności korzystać mieli klucze ;-)

a tak w ogóle, to IMHO właściciel 3/1 posiadając udziały w d2 ma dojazd
do 3/1 przez własny teren i nikt nie powinien być "służebny wobec niego.
nie on jeden ma dużą działkę w kształcie litery L.

BTW - to która jest twoja i kto cię wkurza? ;-)

MAc

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: służebność drogi, działki budowlane i media
Temat służebności drogi był już tu parę razy poruszany, jednak moja
sytuacja jest chyba inna.

Otóz był sobie człowiek, który kupił od miasta duża działkę, po czym
podzielił ją na małe - w dwóch rzędach. Pierwszy rząd jest wzdłuż ulicy,
natomiast drugi - dalej. Jest też wydzielona specjalna działka którą
możliwy jest dojazd do działek w drugim rzędzie.

W akcie notarialnym dotyczącym sprzedaży "działki budowlanej" w drugim
rzędzie jest zapisane, że cena obejmuje ustanowienie służebności drogi
na tej specjalnej działce stanowiącej dojazd od drogi publicznej, nie ma
natomiast nic odnośnie mediów.

Właścicielem tej drogi wewnętrznej jest nadal ten sam człowiek co na
początku. I tu pojawia się kłopot - rozmyślił się i nie pozwala na
przeprowadzanie żadnych mediów przez tą drogę wewnetrzna...

Czy podział na działki budowlane nie przesądza że musi być możliwość
doprowadzenia do nich mediów? Co w ogóle można z takim czymś zrobić?

KM

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: służebność drogi, działki budowlane i media


W akcie notarialnym dotyczącym sprzedaży "działki budowlanej" w drugim
rzędzie jest zapisane, że cena obejmuje ustanowienie służebności drogi
na tej specjalnej działce stanowiącej dojazd od drogi publicznej, nie
ma
natomiast nic odnośnie mediów.

Właścicielem tej drogi wewnętrznej jest nadal ten sam człowiek co na
początku. I tu pojawia się kłopot - rozmyślił się i nie pozwala na
przeprowadzanie żadnych mediów przez tą drogę wewnetrzna...


He he on sie wcale nie rozmyslil tylko zrobil to specjalnie... Jak juz
znalazl  "leszcza" co to zapomnial o mediach ... Przejdz sie po
sasiadach i zobacz jak u nich jest to rozwiazane.


Czy podział na działki budowlane nie przesądza że musi być możliwość
doprowadzenia do nich mediów? Co w ogóle można z takim czymś zrobić?


W decyzji podzialowej u mnie byla tylko sluzebnosc drogi ...  Co zrobic
? Pojsc i sie spytac ile za sluzebnosc na wszelkie media albo za ile
udział w drodze. Jak sie nie zgadza to sprawa sadowa o ustanowienie
sluzebnosci koniecznej.

Pozdraiwam
Zonzi

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: służebność drogi, działki budowlane i media


T.Zon wrote:

| Właścicielem tej drogi wewnętrznej jest nadal ten sam człowiek co na
| początku. I tu pojawia się kłopot - rozmyślił się i nie pozwala na
| przeprowadzanie żadnych mediów przez tą drogę wewnetrzna...

He he on sie wcale nie rozmyslil tylko zrobil to specjalnie... Jak juz
znalazl  "leszcza" co to zapomnial o mediach ... Przejdz sie po
sasiadach i zobacz jak u nich jest to rozwiazane.


Akurat sasiedzi maja identyczny problem - wszyscy kupowali przez tego
samego posrednika... Niestety kazdy jest leszczem na poczatku...


| Czy podział na działki budowlane nie przesądza że musi być możliwość
| doprowadzenia do nich mediów? Co w ogóle można z takim czymś zrobić?

W decyzji podzialowej u mnie byla tylko sluzebnosc drogi ...  Co zrobic
? Pojsc i sie spytac ile za sluzebnosc na wszelkie media albo za ile


To ja wiem... On chce to nam sprzedac. Tylko nie za taka sume za jaka
bylibysmy sklonni to kupic...


udział w drodze. Jak sie nie zgadza to sprawa sadowa o ustanowienie
sluzebnosci koniecznej.


Tak, i 3 lata z glowy...

KM

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: służebność drogi, działki budowlane i media
Krzysztof Matula napisał(a):


| Czy podział na działki budowlane nie przesądza że musi być możliwość
| doprowadzenia do nich mediów? Co w ogóle można z takim czymś zrobić?

| W decyzji podzialowej u mnie byla tylko sluzebnosc drogi ...  Co zrobic
| ? Pojsc i sie spytac ile za sluzebnosc na wszelkie media albo za ile

To ja wiem... On chce to nam sprzedac. Tylko nie za taka sume za jaka
bylibysmy sklonni to kupic...


a nie dogadacie sie z sąsiadami z pierwszej linii zabudowy? przecież
przez ich działki te da się zrobić wykop, kwestia tylko za ile i czy są
ludźmi...

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: służebność drogi, działki budowlane i media
Jeśli pas ziemi na którym jest ustanowiona służebnośc drogi posiada widoczne
znaki (cechy) używania jej do przejazdu, właściciel tej działki nie ma prawa
zabronic przejazdu, w każdym sądzie sprawa jest do wygrania.
pozdrawiam ER


Temat służebności drogi był już tu parę razy poruszany, jednak moja
sytuacja jest chyba inna.

Otóz był sobie człowiek, który kupił od miasta duża działkę, po czym
podzielił ją na małe - w dwóch rzędach. Pierwszy rząd jest wzdłuż ulicy,
natomiast drugi - dalej. Jest też wydzielona specjalna działka którą
możliwy jest dojazd do działek w drugim rzędzie.

W akcie notarialnym dotyczącym sprzedaży "działki budowlanej" w drugim
rzędzie jest zapisane, że cena obejmuje ustanowienie służebności drogi na
tej specjalnej działce stanowiącej dojazd od drogi publicznej, nie ma
natomiast nic odnośnie mediów.

Właścicielem tej drogi wewnętrznej jest nadal ten sam człowiek co na
początku. I tu pojawia się kłopot - rozmyślił się i nie pozwala na
przeprowadzanie żadnych mediów przez tą drogę wewnetrzna...

Czy podział na działki budowlane nie przesądza że musi być możliwość
doprowadzenia do nich mediów? Co w ogóle można z takim czymś zrobić?

KM

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: Służebność drogi problem
Witam,

Wydawało mi się że zabezpieczyłem sobie w sposob wystarczajacy kwestie
sluzebnosci w akcie notarialnym i to gra ,natomiast wlasciciel drogi (nie
jest ona wydzielona z jego dzialki geodezyjnie) wycofuje sie ze wszystkich
ustalen w kwestii partycpacji w kosztach jej zrobienia. Z drogi korzystaja
tez inne osoby na zasadzie wpisanej  i nie wpisanej sluzbnosci - oczywiscie
zadna z nich nie kiwnie palcem aby cos z nia zrobic. Na dzien dzisiejszy nie
moge dojechac do swojego domu - "jak pan chce to niech pan sobie zrobi droge
, ja tam nie jezdze" - cytat z wlasciciela.
Nie usmiecha mi sie topienie pieniedzy (ok 100mb) w droge ktora nie jest
moja wlasnoscia i nie majac zadnego wplywu kto nia jezdzie i bedzie jezdzil.
Czy jest jakis formalny sposob aby zmusic wlasciclea drogi (oczywiscie sie
doloze) aby zapewnij jej przejezdnosc?

Bede zobowiazany za wszelkie podpowiedzi.

Grzegorz Wróbel

wrob@poczta.onet.pl

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: Wykup drogi
Dom w którym mieszkam wraz z działką był 5 lata temu własnością
spółdzielni rolniczej. Właśnie pięć lat temu został wykupiony przez mnie
i równolegle część ziemi w sąsiedztwie mojej działki wykupił inny człowiek
który jest w trakcie budowy.
Do mojej działki i obecnie sąsiada prowadzi droga dojazdowa, która
w akcie notarialnym została określona:

"na rzecz każdego właściciela działek [...] ustanawia się bezpłatną
służebność drogi, polegającą na prawie przejazdu przez działkę nr y/y"

y/y - jest to działka przez którą biegnie droga.

Droga do teraz jest własnością  tejże spółdzielni, ponieważ 5 lat
temu nie byli zainteresowani sprzedażą ze względu że potrzebowali dojazd.

Wczoraj dzwoni do mnie facet z spółdzielni i mówi że muszę wykupić
drogę wraz z sąsiadem bo spółdzielnia już jej nie chce.
Jestem na 99% pewien że nie muszę a mogę (z tym że już nie jestem
zainteresowany
wykupem), ale może się mylę. Jeżeli się nie mylę to prosił bym o podstawę
prawną. Mnie się wydaje że jednoznacznie z aktu notarialnego
wynika że nie jestem zobowiązany do wykupu, ale chciałbym to potwierdzić.
Czy jeżeli ja się nie zgodzę na wykup, czy w takim przypadku obowiązek
przejęcia drogi ma gmina??

Pozdrawiam
Darek

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: służebność drogi - przymus wykupu
Służebność drogi

Kilka lat temu kupowałem działkę od Spółdzielni rolniczej,

mój sąsiad również. Obydwie działki nie mają dostępu do drogi

publicznej. Podczas zakupu działek przez nas - mnie i sąsiada -

zarówno w moim akcie notarialnym jak i w akcie notarialnym sąsiada,

został wykonany wpis o następującej treści:

"Stawiajacy i dzialajacy w imieniu [tu nazwa spółdzielni] oswiadczaja ze

ustanawiaja na rzecz kazdoczesnego wlasciciela dzialki [tu nr. Mojej
Działki]

bezplatna sluzebnosc drogi koniecznej polegajaca na prawie

przejscia i przejazdu przez dzialke [tu nr. Działki przez która wytyczona
jest droga]."

Właścicielem działki na której ustanowiona była służebność, jest ta sama
spółdzielnia,

która sprzedała działki mnie i sąsiadowi.

Teraz po 10latach, właściciel spółdzielni chce zlikwidować spółdzielnie i
jednocześnie

domaga się ode mnie (co dziwnie nie od mojego sąsiada) - wykupu działki na
której

jest położona droga. Ja nie jestem zainteresowany wykupem.

Pierwsze pytanie, czy w tej sytuacji może mnie zmusić do wykupu działki na
której

ustanowiona jest droga?

Miał może ktoś podobną sytuację?

Pozdrawiam

Darek

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: służebność drogi - przymus wykupu


Oczywiście, że nie musisz.
Jednakże aby nie było tak wesoło właściciel działki, na której znajduje
się
droga może zarządać opłaty za korzystanie z drogi :)
Jeśli dobrze sobie to wyliczy to może się okazać, że dużo tańszym
rozwiązaniem
jest kupienie tej działki niż płacenie comiesięcznych opłat.


Co prawda nie miało to pójśc na tą grupę, to była pomyłka za co bardzo
przepraszam,
ale skoro pojawiła się odpowiedź to ja odpowiadam :)

Co do odpłatności, to tu akurat jestem pewien, że nic nie może własciciel
drogi,
ponieważ jest zapisane jasno w akcie notarialnym:

"Stawiajacy i dzialajacy w imieniu [tu nazwa spółdzielni] oswiadczaja ze
ustanawiaja na rzecz kazdoczesnego wlasciciela dzialki [tu nr. Mojej
Działki]
bezplatna sluzebnosc drogi koniecznej polegajaca na prawie
przejscia i przejazdu przez dzialke [tu nr. Działki przez która wytyczona
jest droga]."

czyli że słuzebność jest bezpłatna. Jedyne czego nie jestem pewien, to czy
w pewnych okolicznościach nie może sie domagać ode mnie wykupu tejże drogi.

Pozdrawiam
Darek

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: służebność drogi - przymus wykupu
Darek schrieb:


| Oczywiście, że nie musisz.
| Jednakże aby nie było tak wesoło właściciel działki, na której znajduje
| się
| droga może zarządać opłaty za korzystanie z drogi :)
| Jeśli dobrze sobie to wyliczy to może się okazać, że dużo tańszym
| rozwiązaniem
| jest kupienie tej działki niż płacenie comiesięcznych opłat.

Co prawda nie miało to pójśc na tą grupę, to była pomyłka za co bardzo
przepraszam,
ale skoro pojawiła się odpowiedź to ja odpowiadam :)

Co do odpłatności, to tu akurat jestem pewien, że nic nie może własciciel
drogi,
ponieważ jest zapisane jasno w akcie notarialnym:

"Stawiajacy i dzialajacy w imieniu [tu nazwa spółdzielni] oswiadczaja ze
ustanawiaja na rzecz kazdoczesnego wlasciciela dzialki [tu nr. Mojej
Działki]
bezplatna sluzebnosc drogi koniecznej polegajaca na prawie
przejscia i przejazdu przez dzialke [tu nr. Działki przez która wytyczona
jest droga]."

czyli że słuzebność jest bezpłatna. Jedyne czego nie jestem pewien, to czy
w pewnych okolicznościach nie może sie domagać ode mnie wykupu tejże drogi.


musisz jeszcze sprawdzić, czy ta klauzula obowiązuje również
potencjalnych nabywców drogi. Bo jak nie, to może ktoś kupić tą działkę
i dać ci myto w wysokości powiedzmy 1000zł miesięcznie i będziesz
kwiczał. Ale z tym to chyba na grupe prawna lepiej.

Waldek

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: służebność drogi - przymus wykupu


Pierwsze pytanie, czy w tej sytuacji może mnie zmusić do wykupu działki na
której
ustanowiona jest droga?

Miał może ktoś podobną sytuację?


Nie całkiem podobną, tylko trochę.
Nikt Cię do niczego nie zmusi.

Po prostu, spółdzielnia się rozwiązuje i chce się pozbyć
majątku. Jak czegoś nie sprzeda, to pójdzie to na Skarb Państwa.
Jak się uprzecie, można kupić tę działkę bardzo tanio - zawsze
spółdzielnia coś uzyska, od Skarbu Państwa nie dostanie nic.

Kluczowa nie jest treść Twojego aktu notarialnego - skąd niby
miałby ją znać ewentualny kupujący? Kluczowy jest zapis
w księdze wieczystej tej działki - czy jest tam zapisana
służebność drogi koniecznej, i czy bezpłatna. Tylko to się liczy.
Sugeruję więc spacerek do sądu i sprawdzenie w księdze.

Jeśli nie ma takiego zapisu, a ktoś inny działkę kupi,
możecie domagać się dalszej służebności drogi koniecznej,
ale już odpłatnie.

Pozdrowienia,
MKi

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: Parkowanie
Jaro napisał(a):

Jesli moge olac ich argumentacje to prosze o jakies przepisy prawne abym
mial argumenty w dyskusji z tymi spoleczniakami.
Pozdrawiam
Jaro

Rozmawialem z Pania z urzedu gminy ktora powiedziala ze droga osiedlowa
(dojazdowa) do blokow, ktora nalezy do dwoch roznych wspolnot powinna zostac
ogolnodostepna, lecz wlasciciel tzn wspolnota moze sobie swoj kawalek np
ogrodzic bo ma do tego prawo ale w tym momencie by podciela sobie gazlaz na
ktorej siedzi. Moim zdaniem wiec jedynym sposobem na wymuszenie parkowania
na stronie spoleczniakow jest wytyczenie miejsc parkingowych  po mojej
stronie drogi i po prostu uniemozliwienie im parkowania po "ich stronie"
drogi to moze zrozumieja wtedy ze to jest miasto i trzeba sie przyzwyczaic
do takich warunkow :)


No generalnie jest taka instytucja jak "służebność drogi", zarzewie
chyba większości lokalnych konfliktów między właścicielami nieruchomości.
Po prostu można dostać prawny nakaz udostępnienia drogi biegnącej przez
posesję ogółowi.

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: Parkowanie

On Mon, 23 Oct 2006 14:17:31 +0200,  Tomasz Pyra wrote:
No generalnie jest taka instytucja jak "służebność drogi", zarzewie
chyba większości lokalnych konfliktów między właścicielami nieruchomości.


Drogi, ale nie parkingu :-)

J.

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: Parkowanie
J.F. napisał(a):

On Mon, 23 Oct 2006 14:17:31 +0200,  Tomasz Pyra wrote:
No generalnie jest taka instytucja jak "służebność drogi", zarzewie
chyba większości lokalnych konfliktów między właścicielami nieruchomości.

Drogi, ale nie parkingu :-)


No właśnie służebność zazwyczaj polega na tym że mając w d... to że masz
ogródek, rabatki, grządki czy nawet swój własny parking każą Ci
udostępnić pas szerokości autostrady po to żeby sąsiad mógł parkować
sobie przy wejściu do domu, a nie 20m przejść piechotą ;)

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: Grodzenie osiedli
Marek Dyjor <mdy@poczta.onet.plnapisali:


jeśli osiedle znajduje się na prywatnym terenie...  i drogi które tam są, są
drogami prywatnymi to za przeproszeniem miastu nic do nich.


Niestety jestes w bledzie. Ale pewnie nigdy nie slyszales o czyms takim
jak plan zagospodarowania przestrzennego, glowny architekt miejski,
sluzebnosc drogi koniecznej itp...

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: Grodzenie osiedli
Wytężywszy szare komórki, Jacek Krzyzanowski wygenerował(a) następującą
porcję bitów:


| jeśli osiedle znajduje się na prywatnym terenie...  i drogi które tam są, są
| drogami prywatnymi to za przeproszeniem miastu nic do nich.

Niestety jestes w bledzie. Ale pewnie nigdy nie slyszales o czyms takim
jak plan zagospodarowania przestrzennego, glowny architekt miejski,
sluzebnosc drogi koniecznej itp...


PZP w Warszawie nie istnieje. Stary się przeterminował kilka lat temu.
Nowego do tej pory nie ma.

GAM nie ma nic do ogrodzenia na prywatnym terenie. Prawo budowlane po
nowelizacji znosi ograniczenia w tym zakresie.

Służebność w obrębie terenu zamkniętego jest zapewniona, jeśli wszyscy
wewnątrz mają zapewniony swobodny dostęp do bram i furtek (piloty, karty
zbliżeniowe, klucze, guziki, cieć w budce). Zwykle towarzyszy temu
odpowiedni zapis notarialny. Dotyczy to zresztą przypadków, gdy za
ogrodzeniem znajduje się więcej niż jedna odrębna nieruchomość gruntowa
(działka). Jeżeli ogrodzenie obejmuje tylko jedną działkę (choćby i
stuhektarową), to służebność konieczna nie występuje.

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: Zakaz ruchu ma ulicy osiedlowej
Witam,

Ostatnio zaskoczyło mnie pojawienie się zakazów ruchu na ulicy Kolumba na
Morenie. Zakaz ruchu z tabliczką, że nie dotyczy posiadaczy identyfikatorów
sm Morena, taxi itp. Zakaz stoi po obu stronach i wyłacza z ruchu prawie
cała ulicę.

ALE: przy tej ulicy znajduje się przedszkole a te znaki umiemożliwiają
dojazd do niego (dojazd w celu zawiezienia/odebrania dzieci).

Nie jestem biegły w tych tematach, ale wiem, ze istnieje takie coś jak
"służebność" drogi - nawet, jak jest to droga leżąca na trenie prywatnym.
Czy to legalne, żeby zablokować dojazd do publicznego przedszkola?

Wajrus

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: Zakaz ruchu ma ulicy osiedlowej
Wajrus napisał(a):


Nie jestem biegły w tych tematach, ale wiem, ze istnieje takie coś jak
"służebność" drogi - nawet, jak jest to droga leżąca na trenie prywatnym.


Istnieje, ale jest to zupełnie co innego.


Czy to legalne, żeby zablokować dojazd do publicznego przedszkola?


On nie jest zablokowany - jest tylko zabroniony.
Sądzę że zakaz jest jak najbardziej legalny, natomiast jeżeli jest
głupi, to przekonaj do swojej racji zarządce drogi. Jak się pod tym
podpisze dyrektor przeszkola to pewnie zwiększy Twoje szanse.

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: Zakaz ruchu ma ulicy osiedlowej


Wajrus napisał(a):

| Nie jestem biegły w tych tematach, ale wiem, ze istnieje takie coś jak
| "służebność" drogi - nawet, jak jest to droga leżąca na trenie prywatnym.

Istnieje, ale jest to zupełnie co innego.


A czymże jest służebność, jak nie obowiązkiem udostępnienia drogi w celu
umożliwienia dojazdu do innej posesji? W szczególności, jak nie jest możliwy
dojazd inną drogą, bo jej nie ma - jak w tym przypadku?


| Czy to legalne, żeby zablokować dojazd do publicznego przedszkola?

On nie jest zablokowany - jest tylko zabroniony.


A co za różnica? Zgodnie z prawem (reprezentowanym znakiem drogowym)
dojechać nie można - postawienie znaku jest dla mnie równoznaczne z
uniemożliwieniem korzystania z drogi.
Czy jednak właściciel/zarządca drogi nie ma _obowiązku_ umożliwić dojazd do
_publicznego_ przedszkola?

Wajrus.

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: Wielka zagroda - Kabaty się barykadują [GW]
Użytkownik "Tadeusz Franciszek Zielinski" napisał:


To wyobraź sobie sytuację, że jest, powiedzmy dziewięć
działek tworzących kwadrat - jak w lewym górnym rogu planszy
do gry w okręty. I ja jestem właścicielem działki B2, a ty
pozostałych ośmiu. W jaki sposób mogę korzystać ze swojej
własności?


Sprawę reguluje art 145 i chyba 146 kc czyli służebność drogi koniecznej.
Jeśli właściciel działki B2 ma jakąś możliwość dostania się tam z
pominięciem moich działek, to nie muszę mu udostępniać owej drogi i mogę
się grodzić.

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: Wielka zagroda - Kabaty się barykadują [GW]
Ryszard Rączkowski napisał:


| To wyobraź sobie sytuację, że jest, powiedzmy dziewięć
| działek tworzących kwadrat - jak w lewym górnym rogu planszy
| do gry w okręty. I ja jestem właścicielem działki B2, a ty
| pozostałych ośmiu. W jaki sposób mogę korzystać ze swojej
| własności?
Sprawę reguluje art 145 i chyba 146 kc czyli służebność drogi koniecznej.


Czyli innymi słowy jest jednak tak, że własność nie oznacza,
że można wszystko?


Jeśli właściciel działki B2 ma jakąś możliwość dostania się tam z
pominięciem moich działek,


Jasne - może se kupić helikopter.


to nie muszę mu udostępniać owej drogi i mogę
się grodzić.


I jeszcze inna rzecz - skąd, do krzywej nędzy, ta pewność,
że osiedle Kabaty jest prywatną własnością? Spółdzielnia
mieszkaniowa to niby prywatny właściciel? Co w takim razie
robią patrole straży miejskiej na terenie osiedla?

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: Podział działki rolnej - służebność drogi
Witajcie,
Proszę o poradę. Czy możliwy jest podział działki rolnej, dużej (3 h), na
dwie: Jedna około 0,5h i druga 2,5h, tylko.... że ta działka 0,5 h, która
powstanie nie będzie miała bezpośredniego styku z drogą gminną... Leży w
odległości około 200 metrów od drogi. Czy możliwe jest wydzielenie pomimo
wszystko takiej działki, a przez te 200 metrów (na działce 2,5 h, która
pozostanie)ustanowienie służebności na drogę? Cy gmina (miasto) zgodzi się
na wydzielenie działki, która nie ma bezpośredniego dostępu do drogi
gminnej? Dodam, że oczywiście nie ma planu zagospodarowania przestrzennego,
a działka jest rolna, z gruntem V, VI klasy.
Pozdrawiam wszystkich
Angie
Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: służebność gruntowa zgodnie z kc
 kaka wyskrobał(a):

Bardzo proszę osoby będące w temacie o szerszą interpretację, jak należy
rozumieć sformułowanie "można ustanowić": jedynie za zgodą stron, czy
również decyzją sądu? (nie dot. drogi koniecznej).


Raczej tylko w drodze umowy, a więc za zgodą stron. Służebność gruntową w
drodze orzeczenia sądowego można ustanowić tylko jako służebność drogi
koniecznej, tzw. służebność budynkowa (konieczność ustanowienia służebności
przy przekroczeniu granic nieruchomości sąsiedniej jak ktoś wznosi budynek)
lub przy podziale współwłasności. W innych wypadkach do ustanowienia
służebności nie można raczej przymusić... No - jest jeszcze decyzja
administracyjna, czyli w drodze wywłaszczenia.
Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: służebność gruntowa zgodnie z kc


Raczej tylko w drodze umowy, a więc za zgodą stron. Służebność gruntową w
drodze orzeczenia sądowego można ustanowić tylko jako służebność drogi
koniecznej, tzw. służebność budynkowa (konieczność ustanowienia
służebności
przy przekroczeniu granic nieruchomości sąsiedniej jak ktoś wznosi
budynek)
lub przy podziale współwłasności. W innych wypadkach do ustanowienia
służebności nie można raczej przymusić... No - jest jeszcze decyzja
administracyjna, czyli w drodze wywłaszczenia.


oj, to nie jest tak. Sąd moze ustanowić również inne słuzebności gruntowe
niż wyzej podane np. doprowadzenie linii energetycznej przez grunt sąsiedni,
wodociagu, korzystanie ze studni - przepompowni znajdującej sie na
sasiedniej działce (Sąd Najwyzszy wypowiadał się na ten temat kilkakrotnie).

wowka

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: służebność gruntowa zgodnie z kc
poszukałem w "zielonym" komentarzu do rzeczówki, cytuję: art. 145kc
(słuzebność drogi koniecznej) - dostęp oznacza możność dojścia, dojazdu i
przepędu zwierząt, droga konieczna powinna zapewniać każdy rodzaj dostępu,
czyli likwidować naturalną izolacje nieruchomości.

wowka

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: służebność gruntowa zgodnie z kc
wowka <wow@poczta.gazeta.pl napisał(a):

poszukałem w "zielonym" komentarzu do rzeczówki, cytuję: art. 145kc
(słuzebność drogi koniecznej) - dostęp oznacza możność dojścia, dojazdu i
przepędu zwierząt, droga konieczna powinna zapewniać każdy rodzaj dostępu,
czyli likwidować naturalną izolacje nieruchomości.


Bardzo dziękuję za udział w dyskusji. Ponawiam pytanie odnosnie orzeczeń SN  
dotyczące służebności gruntowej (nie sdk), jakich przypadków dotyczyły?
Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: Zablokowali wjazd do posesję ...


"Marsjusz" <marsj@wp.plwrote in message



A tu nagle ... zamontowali sobie bramę założyli kluczyk i powiedzieli że
nie
muszą z nami rozmawiać bo budynek i brama wjazdowa jest ich i nie
udostępnią
nam kluczy,


Moim zdaniem:
1) Macie prawo, jako ta druga spółdzielnia, wystąpić do sądu o służebność
drogi koniecznej. Nie możecie przecież dojechać do własnych garaży, nie
możecie wwieźć mebli, ciężkich zakupów, podwieźć babci emerytki pod klatkę,
nie możecie zaparkować pod blokiem, na Waszym własnym terenie. W tym wypadku
sprawa jest prosta, bo sąd nie musi nawet wydzielać Wam osobnego wjazdu na
Waszą posesję, skoro wystarczy Wam możliwość korzystania z ich bramy. Za tę
służebność zwykle się coś płaci, ale zwykle oznacza ona odcięcie części
nieruchomości i wydzielenie na niej drogi. W Waszym wypadku zaś pewnie
skończy się na opłaceniu sobie dorobionych kluczy.
1) Sprawa uniemożliwienia dojazdu karetki czy straży pożarnej do ludzi
uwięzionych przez inną spółdzielnię na ich własnym podwórku to inny problem.
Spytajcie może Straż Miejską czy Policję, co z tym można w praktyce zrobić.
Pozdrawiam,
MArta

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: woda - korzystanie


kruko@rubikon.net.pl wrote:
... Znane sa przypadki koniecznosci udzielenia nawet prawa
dojazdu do nieruchomosci ( w wyniku jej podzialu )
aby zapewnic moizliwosc korzystania z niej...
... pozdfrawiam @ Tadeusz


Znane są przypadki? Toż to bardzo pupularna konstrukcja prawna
(tzw. służebność drogi koniecznej).

pozdrawiam
--- Marcin Bajorski -----------------------------------------
--- Instytut Systemów Przestrzennych i Katastralnych S.A. ---
--- mailto:mbajor@ispik.pl ------------- ICQ# 37336368 ---

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: sluzebnosc drogi
Witam,
na poczatku roku 98 kupilem kawalek ziemi,
wytyczono droge laczaca dzialke z droga publiczna,
ale w akcie nie ma mowy o dostepie do drogi.
Ostatnio sprzedalem ja innemu czlowiekowi,
on skontaktowal sie przy okazji z poprzednim
wlascicielem, ktory powiedzial, ze postawi szlaban
i nie dopusci go do dzialki. Dopiero ten fakt zwrocil nasza
uwage na to, ze poprzednia umowa nie zapewnia dostepu.
Pomimo, ze grunt nie jest juz moj czuje sie zobligowany
do pomocy nowemu wlascicielowi w zalatwieniu sprawy.
Wydaje sie, ze sa male szanse na dogadanie sie z osoba,
do ktorej nalezy droga.
Pytanie: jak w najprostszy sposob uregulowac sprawe
nie wpedzajac sie duze koszty?

pozdrawiam,

Marcin Ziolkowski

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: Służebność


Jestem współwłaścicielem działki, która u mnie w akcie notarialnym ma
wpisaną służebność wobec sąsiadów, tzn mam obowiązek dawania mozliwości
przejazdu. Natomiast drugi współwłąściciel w swoim akcie takiegi obowiązku
nie ma wpisanego.


Służebność drogi koniecznej obciąża nieruchomość, a nie osobę.


Dodam, że działki wobec których istnieje służebność mają z drugiej strony
drogę ok. 3 m szeroką. Gdy chciałem doprowadzić do zablokowania wjazdu ze
swojej strony to usłyszałem, ze muszę dać mozliwość przejazdu na
szerokości
ok. 6 m.

Jak to jest z tymi przepisami?


Służebność została ustanowiona w jakiś sposób - umownie albo wyrokiem sądu.
Musisz dojść do tego i sprawdzić, jakiej treści prawo dokładnie przysługuje
sąsiadom. W razie uznania, że nie jest już konieczne możesz wystąpic do sądu
o zniesienie służebności.

Pozdrawiam

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: Prosze o porade ...
Co do wybudowania tej altany, jak rozumiem na gruncie spółdzielni, to
najprościej będzie powiadomić Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego.
Sprawdzi i odpowie. wnioskodawcą może być każdy. Najlepiej opisać ten wątek
w piśmie i złożyć na dzienniku podawczym z kopią. ktoś będzie z tym musiał
coś zrobić.

Co do płotu, to władne jest walne zabranie członków spółdzielni. Jak
uchwalicie, że płot ma być, to ma być. Ewentualnie wywalicie prezesa i tyle.
Należałoby sprawdzić w planie zagospodarowania terenu, w jaki sposób
przewidziano dojazd do tej feralnej działki. Jeśli przewidziano od strony
spółdzielni, to faktycznie dostęp gościowi trzeba zostawić. No ale dostęp
nie wyklucza ogrodzenia. W ostateczności odstąpić ogrodzeniem te 2,5 metra,
by mógł dojechać i resztę ogrodzić. Służebność drogi koniecznej, to nie to
samo, co udostępnienie całej swojej posesji. To ma być tylko dojazd i tyle.

Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: Luksusowe ulice: szlaban dla matki
Fajnie wiedzieć. Kolega ma wytyczoną przez Sąd służebność drogi dla Sąsiada
upierdliwego dla wszystkich. Muszę go poinstruować, aby wybudował szlaban na
swoim gruncie i zaczął pobierać od niego opłatę za każdorazowe przejście lub
przejazd, a razy dwa od obcych. Fajny precedens na co można się w Sądzie
powołać. Jak Spółdzielnie mogą to zwykły obywatel również. Z drugiej strony
jestem Ciekaw czy odprowadzają od tego przychodu podatek. Może Urząd Skarbowy
by się tym zainteresował. Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: Co na pole?
ale ja nie bardzo rozumiem z tym brakiem dojazdu, to do tej pory jak sie dostawano na działkę?

tak w ogóle to jest coś takiego jak służebność drogi, czy z innych pól obok nie ma przypadkiem drogi zrobionej z pola? na zasadzie słuzebności? cos takiego sprawdza sie w gminie u geodety na mapie


Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: Co na pole?
witam
aby sprzedać działka musi mieć dostęp do drogi publicznej. Trzeba się dogadać z
sąsiadem o służebność drogi ale ważne aby notarialnie...Jeśli to niedaleko
zabudowań i jak piszesz na końcu jest rzeczka czyli bardzo malowniczo (dużo
ludzi z miasta szuka takich miejsc) to warto zostawić jako inwestycję tylko
zająć się załatwieniem dojazdu do działki. A jeśli graniczy ta działka z działką
gdzie stoi budynek i nie ma miejscowego planu zagospodarowanie przestrzennego na
dany teren (sprawdzić w urzędzie gminy) to można z warunków zabudowy skorzystać
i ktoś będzie mógł się tam pobudować. Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: Płaszowska-Semaco Invest
Niee, ta Płaszowska została puszczona na skróty bo przeszkadzała tym blolom z
płyty co tam stoją. Można powiedzieć że jest stary odcinek Płaszowskiej i nowy.
Teraz to będą jaja bo prawdopodobnie Płaszowska wróci na stare miejsce tak, że
się wkurzą mieszkańcy bloków z płyty.
Dalej, możemy mieć problem z wyjazdem z naszej działki bo jak się ta droga
zlikwiduje to nie bardzo jest którędy. Chyba będzie trzeba służebność drogi
ustalić czy coś takiego nobo skoro działka jest pod zabudowę i ktoś ją ma no to
siłą rzeczy tak będzie!. No chyba, że nie będxie ta droga przesuwana i blok
powstanie na tym małym skrawku cozaadaptowały sobie pijaczki dotychczas. Kto to wie?
Ja jestem załamany tym wszystkim!!!!!!! Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: zakup działki - co sprawdzić?
Jeśli masz już wybraną działkę i znasz jej numer lub po prostu lokalizację, to
można złożyć wniosek w urzędzie gminy o wypis z rejestru gruntów aby poznać
właścicieli/władających, nr księgi wieczystej, rodzaj własności, właścicieli
działek sąsiednich. W sądzie należy poznać wszystkie zapisy w księdze
wieczystej. Aby wiedzieć jakie zamierzenia budowlane są dozwolone na danej
działce trzeba zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.
Można to zrobić na dwa sposoby; składając wnioski lub zapoznać się z
dokumentami na miejscu w urzędzie.
Jeśli dopiero szukasz działki, to przy wyborze warto zwrócić uwagę między
innymi na takie elementy jak: dostęp do drogi publicznej i jego usytuowanie
względem stron świata, uzbrojenie terenu, sąsiedztwo zabudowy, nachylenie
terenu, zadrzewienie, szerokość działki, służebność drogi koniecznej lub inna
służebność, sąsiedztwo wód stojących i płynących, sąsiedztwo lini
elektroenergetycznych, ciepłowniczych napowietrznych i w gruncie. Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: służebność drogi
służebność drogi
kochani jak to jest ze służebnością drogi? przez moją drogę dojeżdża sąsiadka
do swojej kamienicy (połowa na wynajem). przed laty sama wytyczyła granice i
wymusiła na nas postawienie płotu.teraz okazało się, że sąsiad stawia swój
płot , że ona jeździła po jego działce i że ja muszę przesunąć się ze swoim
płotem, żeby ona mogła dojeeżdzać. mam to zrobić na swój koszt, czyli
rozebrać murek i słupki, przestawić płot i wyremontować drogę bo jestem jej
właścicielem. nie uśmiecha mi się wydawanie kasy na jej dojazd (i jej
lokatorów) a ona grozi sądem. co robić? Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: droga , służebnośc konieczna drogi. instalacje
droga , służebnośc konieczna drogi. instalacje
witam mam takie pytanie raczej to jest kwestia prawna.
Chodzi o to że mam działkę nazwijmy ją "B" z 3ch stron mam sąsiadów z czwartej
sąsiaduje z działką "A" przez którą mam włąśnie służebność drogi koniecznej (
ustanowiony sądownie dojazd do drogi publicznej przez tę działką "A" . Mam też
ustanowioną możliwość instalacji wod-kan i energii elek. nie mam tam wpisane
nic o instalacji gazowej . czy mogę teraz tam położyć rurę z gazem ? mimo
braku takiego wpisu w księgi wieczyste. ( wod-kan i elekt. mam wpisane w
księgę) a gazu zapomieli dopisać . Ze względu na spięcia z właścicielem
działki "A" nie liczę na załatwienie ugodowe . Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: firma AGMET - poszukuje informacji na jej temat
Ja też sie dowiedziałem w gminie (mam nadzieję, że w tej samej bo po
przeczytaniu twojego postu mam wątpliwości), że droga, która będzie budował
AGMET będzie drogą publiczną. Nie ma dokładnych planów drogi, ale jeżeli Agmet
będzie chciał połączyć Malborską z Kondratowicza to gmina się zgodzi. W tej
chwili jest zgoda na przedłuzenie kawałka od Kondratowicza, ale pamietaj, że to
jest I etap, a wraz z oddawaniem kolejnych będą powstawały kolejne odcinki
drogi. Jak już bedzie po wszystkim to może się okazać, że gmina nie zgodzi się
na jej zamknięcie/oszlabanowanie (tzw. służebność drogi)i samochodziki będą nam
smigać do carrefoura pod oknami.
Heniek Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: POMOC PRAWNA DLA NABYWCY MIESZKANIA
Moje doświadczenie podpowiada, aby nie wybierać banku, z którym developer ma
umowę i który on poleca.
Mój bank BPH /inny niż polecany przez d/ bardzo dokłądnie sprawdził pozwolenie
na budowę developera i zakwestionował braki. Developer nie miał zgody na
słuzebnośc drogi prowadzącej do osiedla. Za kilka lat moglibyśmy ladować na
dachu bloku, bez dostepu lądem.
Bank sprawdza takie podstawowe rzeczy w własnym interesie.
Ponadto BPH miał czarną listę developerów i klient kupujący u takiego danego d
nie dostałby kredytu.


Banki wspólpracujące z d nie sprawdzają takich rzeczy dokładnie.
Zmieniłam d i rozglądam się gdzie indziej. Cieszę że, ze bph tak dokładnie
zbadał sytuację.Lepszy upierdliwy bank niż mający układy z d.
Notariusza też sobie wybiorę sama. Strzeżonego Pan Bóg strzeże. Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: Marina Mokotów - ślepa uliczka.
Chyba nie myślisz że uda wam się zamknąć te wasze osiedle. My już się
przygotowujemy na wyścigi tamtędy. Nasza trasa idzie normalnie do Żwirki,
chłopaki jadą spod reala w markach to będzie to dobry skrót. Nic nie poradzisz
na to że będziemy śmigać wam pod oknami bo jest służebność drogi. Hehe - zna się
w końcu to prawo, wkońcu się udało wkręcić na studia na prawie na uniwerku.
Ale - nie bój nic - w końcu my mamy wyścig tylko w piątek i czasami w sobotę -
trzeba się po tygodniu odeprężyć, no nie ? Na twoim miejscu bardziej bałbym się
tirów co zjadą z autostrady i będą chciały na skuśkę śmigać do na drugą stronę
Wisły. No to narciarz stary. Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: Marina Mokotów - ślepa uliczka.
Gość portalu: warsaw racing club napisał(a):

> Chyba nie myślisz że uda wam się zamknąć te wasze osiedle. My już się
> przygotowujemy na wyścigi tamtędy. Nasza trasa idzie normalnie do Żwirki,
> chłopaki jadą spod reala w markach to będzie to dobry skrót. Nic nie poradzisz
> na to że będziemy śmigać wam pod oknami bo jest służebność drogi. Hehe - zna
si
> ę
> w końcu to prawo, wkońcu się udało wkręcić na studia na prawie na uniwerku.
> Ale - nie bój nic - w końcu my mamy wyścig tylko w piątek i czasami w sobotę -
> trzeba się po tygodniu odeprężyć, no nie ? Na twoim miejscu bardziej bałbym
się
> tirów co zjadą z autostrady i będą chciały na skuśkę śmigać do na drugą stronę
> Wisły. No to narciarz stary.

Będziesz sobie śmigać, ale 40 km/h bo takie będą ograniczenia na drogach
wewnętrznych. Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: KANDRO 2 - Osiedle Raszyńska Piaseczno
No ze spacerowaniem to moze byc problem .
My dzieci nie mamy , przynajmniej ja nic o tym nie wiem :D
Co do zamkniecia to faktycznie jest to niemozliwe ze wzgledu na sluzebnosc
drogi dla domu ktory jest na koncu "naszej" uliczki .
Ale myśle , ze kiedy zawiąże sie wspolnota bedziemy mogli sprobowac
porozmawiac z właścicielem tamtego domu , udostepnic mu przepustke
do przejazdu i swoje osiedle zamknac i ochraniac Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: SAM-81 Bluszczańska IIa
Dopadły mnie wczoraj słuchy, że pomimo podjęcia przez gminę decyzji o wykupie
działki pod drogę sprawy się skomplikowały. Do "negocjacji" włączył się wnuczek
właścicielki, który szantażuje wszystkich żądając za zgodę na sprzedaż terenu o
100PLN za metr więcej.
Czy ktoś może to potwierdzić? No i ewentualnie wypowiedzieć się, czy to tak
musi być? Nie można jakoś przymusić ich do sprzedaży po rozśadnej cenie? Jakaś
służebność drogi czy coś w tym guście?
Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: Wrobud Traugutta - szukam sąsiadów
Słuchajcie - służebnośc drogi jest. Z tego co pamiętam w dokumentach które dał
mi Wrobud (potrzebne do kredytu - wypis z KW, akt sprzedaży gruntu od Miasta
Wrocław itd) było coś o służebności gruntu dla budynków położonych za naszym
blokiem.
Druga sprawa - jeżeli sam odbiór wyglądał w taki sposób (pośpiech, brak czasu
na obejrzenie mieszkania) to dlaczego podpisywaliście odbiór? Przecież
mogliście się postawić i powiedzieć że albo wszystko dokładnie obejrzycie albo
nic nie podpisujecie....
Może jestem teraz cwany bo jeszcze nie miałem odbioru, ale zobaczymy jak będzie
w moim przypadku.
Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: ATAL - czy ktoś coś wie o firmie i tym co wybudowa
Oczywiście, że jesteśmy zainteresowani wymianą informacji :)
Przeglądam wątki o firmie Integer i zastanawia mnie służebność drogi koniecznej
względem nieruchomości na Trawowej - jest to wpisane do umowy przedwstępnej.
Czy wiecie coś więcj na ten temat? I co to w praktyce oznacza ? Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: SKOŃCZYĆ Z INTEGEREM
Wczoraj integer przysłał na Chabrowe wzór umowy przenoszącej własność,
sporządzoną w kancelarii Bronsztejn i Masternak, w której do aktów chcą nam
wpisać bezterminową i bezpłatną służebność drogi(której nie było nawet w
projekcie przy podpisaniu z nami umów) na rzecz tzw. Chabrowego II. Oprócz tego
są inne zapisy na naszą szkodę, stawiające integer w pozycji uprzywilejowanej.
Będziemy walczyć wszystkimi środkami a zaczynamy od nagłośnienia. Integer jest
dowodem, że Polska nierządem stoi!!!!!!!!!!!!!!! Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: SKOŃCZYĆ Z INTEGEREM
Wczoraj integer wysłał koledze wzór umowy sprzedaży (przeniesienie własności,
sporządzony w Kancelarii Bronsztejn, Masternak we Wrocławiu. Napisano tam, że
integer do aktów wpisuje bezterminową i bezpłatną służebność drogi (przejazd,
przechód) na rzecz właścicieli działki obok, czyli także mieszkańców Chabrowego
II. To jest chamstwo i bezprawie!!!. Oprócz tego są inne zapisy na naszą
niekorzyść, które stawiają integer w sytuacji uprzywilejowanej.
Czy Polska długo jeszcze będzie krajem nierządu??? Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: SKOŃCZYĆ Z INTEGEREM
Ja integer pytałam wielokrotnie o to czy zamierzają ustanowić służebność drogi,
w tym dwa razy na piśmie, przypominając im, że w umowie przedwstępnej zawartej
w formie aktu notarialnego, zobowiązali się, że nie będzie żadnych obciążeń. Na
pierwsze pismo z lipca ubiegłego roku wogóle nie odpisali. Na drugie z lutego
2005 odpowiedzieli, że nie maja obowiązku tłumaczyć się przed mieszkańcami Ch-1
co do swoich zamierzeń odnośnie CH-2. A przecież ta cholerna droga przebiega
przez nasze osiedle i jak najbardziej godzi to w nasz interes. A wczoraj
przesłali mi propozycję aktu notarialnego, z którego wynika, że jakies dwa
tygodnie temu ustanowili służebność drogi, bez powiadamiania nas o tym, wbrew
zapisom w umowie przedwstępnej! Przecież to jawne oszustwo!!! Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: ul Sosnowa na Bielanach
osobiście dzieci nie posiadam, ale gdybyśmy jeszcze raz głosowali,
też byłbym za bramą. natomiast problem jest tego typu, że nie
moglibyśmy zamykać bramy w ciągu dnia ze względu na służebność drogi
dla lokali usługowych z pierwszego bloku. więc auta przyjeżdżające
od strony domasławia, czy też od religi z naprzeciwka, pewnie i tak
by stały na naszych parkingach w ciągu dnia.w nocy moglibyśmy bramę
zamknąć, jednak na ochronę nie byłoby nas stać - tak twierdzi osoba
z biura zarządcy, z którą rozmawiałem przez telefon. na wymianę
płotu póki co też nas nie stać (za młoda wspólnota), trzeba by się
na to złożyć specjalnie - a to mi się nie uśmiecha póki co. zarządca
twierdzi, że dwie sąsiednie wspólnoty też nie będą chętne do
składania się, bo są w trakcie wykupu kotłowni od swojego dewelopera
i mają w związku z tym podwyższony czynsz o kilka stów, a płot wbrew
pozorom wraz z robociną tani nie będzie. ale jak wymyślimy jakieś
rozsądne cenowo rozwiązanie, jestem za. Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: Służebność drogi - jakie formalności?
Służebność drogi - jakie formalności?
Zakupiono działkę powstałą w wyniku podziału.
Formalnie nie zapewniono dostępu do drogi, praktycznie teraz z dostępem do
działki nie ma problemu (można spokojnie przejeżdżać przez tę pierwszą część).
Zakup oczywiście jest przyklepany notarialnie (notariusz - o dziwo - nie miał
nic do tego, ze nie ma formalnego dostępu do drogi, a zgodnie z prawem
powinien byc), gmina też przysyła podatki, co oznacza, że fakt zaakceptowała,
a nie powinna (zgodnie z ust.o gospod.nieruchom.).

Własciciel nowozakupionej działki chce sprawę sformalizować, czyli na
papierze zapewnić sobie drogę, na co właściciel, przez którego działkę należy
przejżdżać, bez problemu przystaje.

* Jak działać i co pokolei robić, by sprawę tę sformalizować najtaniej?
* Czy to ma być: geodeta - notariusz - gmina?
* A może inna kolejność?
* Jakie są koszty całej operacji?
* Jaką szerokość drogi sobie zapewnić, żeby była zgodna ze wszelkimi
przepisami budowlanymi (działka nie jest budowlana, ale kto wie, może kiedyś
będzie)?
Liczę na pomoc i pozdrawiam
S.
* Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: SŁUŻEBNOŚĆ DROGI- same obowiązki?
SŁUŻEBNOŚĆ DROGI- same obowiązki?
kochani jak to jest ze służebnością drogi? przez moją drogę dojeżdża sąsiadka
do swojej kamienicy (połowa na wynajem). przed laty sama wytyczyła granice i
wymusiła na nas postawienie płotu.teraz okazało się, że sąsiad stawia swój
płot , że ona jeździła po jego działce i że ja muszę przesunąć się ze swoim
płotem, żeby ona mogła dojeeżdzać. mam to zrobić na swój koszt, czyli
rozebrać murek i słupki, przestawić płot i wyremontować drogę bo jestem jej
właścicielem. nie uśmiecha mi się wydawanie kasy na jej dojazd (i jej
lokatorów) a ona grozi sądem. co robić? Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: przen. aktem not. sluzebnosc drogi na gazownie?
przen. aktem not. sluzebnosc drogi na gazownie?
Gazownia ma nam wybudowac 45 m rury, aby doprowadzic gaz. Mamy u notariusza
dac sluzebnosc w drodze gazowni.. Ktos z Was juz o przerabial? A jesli kilku
jest wlascicieli w tej drodze to wszyscy musza byc u notariusza? Wrrrrrrrrrrrrr... Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: służebność drogi - czy dana raz na zawsze bez zobo
W pierwszej kolejności trzeba by ustalić na jakiej zasadzie została przyznana
służebność drogi koniecznej: czy sądownie czy umową pomiędzy sąsiadami (aktem
notarialnym). Niezależnie jednak od sposobu, w obu przypadkach winny być
określone zasady służebności, przede wszystkim pod kątem uciążliwości jakie
mogą wyniknąć dla każdej ze stron przy korzystaniu z drogi, a także jej
remontów i bieżącego utrzymania. Zniesienie służebności może odbyć się tymi
samymi sposobami, jakimi została zawarta. W tego typu przypadkach najlepszym
rozwiązaniem jest jednak kompromis i ugoda, przynajmniej ze względu na tzw.
dobrosąsiedzkie stosunki. Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: kupno działki + droga dojazdowa
sposób sprzedaży 5 działek wraz z "udziałem" w drodze wydaje się logicznym
rozwiązaniem,pod warunkiem, że będzie to współwłasność łączna (bez wyznaczania
udziałów, np. 1/5). oznacza to, że żaden z włascicieli nie będzie miał prawa
do wydzielenia swojego odcinka. przy takim rozwiązaniu nie może być mowy o
służebności, która jest obciązeniem na gruncie "sąsiada", bo będziesz
właścicielem całego tego gruntu.

w przypadku gdyby właścicielem drogi został sprzedający musiałby ustanowic
służebność drogi dojazdowej do wszystkich działek, nic więc dziwnego, że zależy
mu na sprzedazy działek razem z droga.
radziłabym pozrozmawiac z notariuszem. Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: p. Bebiak - przeniesienie własności
Mam nadzieję, że Pani się na nas nie obraziła za wykorzystywanie Pani wiedzy do
naszych przyziemnych spraw...
A jeżeli mógłbym mieć jeszcze jedno pytanie, w związku ze służebnością drogi
przez naszą działkę. Już rozumiem, że nie będzie wyjścia i tę drogę będę musiał
wytyczyć i użyczyć, ale co w przypadku, gdyby szwagier za kilka lat swoją
działkę sprzedał... Przypominam - jest to grunt komercyjny, w związku z czym
raczej trzeba się liczyć z możliwością zakupu tej działki pod inwestycję
przemysłową. I co dla 30-tonowego TIR-a też będę musiał otwierać swoją bramę?
Czy nowy nabywca też przejmie służebność drogi na mojej działce ?
Jeżeli tak to jutro się wyprowadzam. Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: p. Bebiak - przeniesienie własności
Witam Panią po chwili, którą potrzebowaliśmy na przetrawienie tych informacji.
Niestety nasze obawy się potwierdziły - już wiemy, że szwagier będzie na pewno
chciał swoją działkę sprzedać, ponieważ tuż obok niego ktoś zakupił podobną i
jest szansa, że będzie chciał kolejną. I on ma wjazd od drugiek strony, niż
nasz dom. Proszę mi powiedzieć co w takim wypadku, jeżeli szwagier już będzie
pewny, że sprzedaje działkę temu gościowi, to czy nadal musimy robić służebność
drogi na naszej działce?
Może się i czepiam; wiem, że ludzie nie takie mają problemy, ale dla mnie jest
to ważne ponieważ usytuowanie naszego domu na dość wąskiej działce wymusiłoby
wytyczenie drogi od zachodniej strony naszego domu. Natomiast my właśnie tylko
w tym kierunku możemy i chcemy dom rozbudować.
W tym momencie nasze plany biorą w łeb.
Poza tym, tak naprawdę na chwilę obecną najbardziej zależałoby nam uzyskanie
kredytu konsolidacyjnego z różnych powodów. Jak wiadomo ma to związek z
hipoteką. Przy takiej służebności bank pewnie będzie się "szczypał" i jest
szansa, że nam kasiory nie da...
Jako laik mam jeszcze jedno pytanie. Biorąc kredyt jakikolwiek hipoteczny, czy
to konsolidacyjny czy remontowy, to mogę go wziąć np. tylko pod hipotekę
budynku mieszkalnego, czy jest to połączone wraz z działką?
Może to byłoby jakimś wyjściem Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: p. Bebiak - przeniesienie własności
Witam Panią z wielką ulgą, bo juz się bałem, jak wszyscy zresztą o Panią...
Ja dalej wałkuję temat, bo nie ukrywam, że minęło dość dużo czasu, a my z żoną
dalej nic nie możemy zrobić...
Jak wspominałem w naszej gminie nie ma jeszcze planu zagospodarowania
przestrzennego. Udało nam się dostać do człowieka, który ma coś wspólnego z
gminą i dowiedzieliśmy się, że w związku z gruntowną przebudową drogi krajowej
i "odebraniem" wjazdów na nią z tzw. pola gmina będzie musiała stworzyć
równoległe drogi serwisowe. Czyli: muszą wykupić ok 5 metrów od właścicieli
działek graniczących z drogą krajową, utwardzić i zrobić drogę lokalną.
Działka szwagra jak Pani może pamięta graniczy właśnie z krajówką, więc
teoretycznie będzie miał dojazd od "dołu". Dla nas bajka, ponieważ odpada nam
służebność drogi przez naszą działkę.
Pytanie tylko nasze jest takie:
- Jeżeli droga serwisowa widnieje na razie tylko w projekcie palnu
zagospodarowania przestrzennego, który może zostanie zatwierdzony w połowie
przyszłego roku, natomiast my chcielibyśmy jak najszybciej dokonać podziału i
przepisania działki, to czym będzie się kierował geodeta ? Czy może wziąć pod
uwagę, że jest taki projekt, czy też musi oprzeć się na gotowym już PZP ?
Pozdrawiamy serdecznie !!!
Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: Cytat z aktu notarialnego...
Cytat z aktu notarialnego...
Kupiłam działkę, przez którą przechodzi droga do dalszych działek. Notariusz
(znajomy przyszłych sąsiadów) wpisał w akcie, że na mojej działce ustanawiamy
NIEODPŁATNĄ służebność drogi do czasu wybudowania przez gminę właściwej
drogi. Natomiast kolejny punkt aktu zawiera wpis, że określam wartość
służebności na kwotę X rocznie, a zatem skapitalizowana wartość służebności
wynosi Y (zgodnie z art.13,ust.1,pkt.3 ustawy z 28.07.1983 o podatku od
spadku i darowizn). Czy taki wpis oznacza, że służebność nie wygasa po
wykonaniu przez gminę drogi? Czy to daje sąsiadom jakieś dodatkowe prawa. Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: Cytat z aktu notarialnego...
Na początku małe wyjaśnienie. Służebność drogi (przejścia i przejazdu) polega
na umożliwieniu każdoczesnemu właścicielowi określonej działki przechodzenia
przez Twoją działkę (można ją ograniczyć do określonej części działki np.w
pasie gruntu o szerokości 5 metrów wzdłuż północnej granicy działki).
Nieodpłatność służebności polega na tym, że osoba uprawniona (właściciel tej
drugiej działki) nie będzie Ci płacił za możliwość przechodzenia przez Twoją
działkę. Oczywiście możliwe jest ustanowienie służebności odpłatnej (np. 1000zł
rocznie).

Kolejny punkt, który wymieniłaś jest to jedna z możliwości określenia
służebności, w celu "wycenienia" jej dla sądu wieczystoksięgowego. W Twoim
wypadku notariusz zdecydował się określić służebność określoną kwotę pieniężną
i od tej kwoty został pobrany wpis stosunkowy do księgi wieczystej.
Inną praktyką jest stwierdzenie, że "strony nie określają ustanowionej
służebności kwotą pieniężną" i wtedy uiszcza się wtedy stały wpis w wysokości
30zł. Niezależnie od tego czy służebność została określona kwotą pieniężną czy
nie, nie rodzi to żadnych dodatkowych praw lub obowiązków po którejkolwiek ze
stron. Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: kupno na rynku pierw. a opłaty notarialne
Dziękuję bardzo i już uzupełniam dane: hipoteka kaucyjna do kwoty 102.702 PLN a
kredyt jest :na sfinansowanie kosztów inwestycji polegającej na wybudowaniu....
(wg. umowy i kosztorysu). Czekam z niecierpliwością.
Mamy jeszcze jeden problem otóż developer chce nam wpisać w akty (ze
zrzeczeniem się roszczeń) służebność drogi na rzecz II etapu osiedla. Drogi tej
nie ma w naszych umowach a sprawę zawalił developer.Jak się bronić i czy to w
ogóle możliwe?Co będzie jak nie zgodzimy się na zrzeczenie roszczeń? Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: sluzebnosc drogi koniecznej?
sluzebnosc drogi koniecznej?
Dzien Dobry drodzy uzytkownicy Forum.
Mam pytanie dotyczace sluzebnosci drogi koniecznej.Moj wujek pozwal mnie i moja rodzine do sądu ponieważ uważa ze powinnismy wyrazic zgode na wpis do ksiag wieczystych odnosnie jego wspolwlasnosci drogi kiedy On wlascicielem przeciez nie jest a jedynie my udostepniamy mu ta droge.W rzeczywistosci chodzi o to ze wujek chce sprzedac dzialke a z tego co sie orientuje to osoba kupujaca bedzie musiala za ta droge zaplacic oczywiscie wujek nie da nam z tego powodu ani zlotowki.Droga jest oczywiscie jedyna droga dojazdu do działki wujka.Jak wyglada to od strony prawnej ??Jak mogloby dojsc miedzy nami do porozumienia z wujkiem.
Z góry dziekuje...karolina Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: Służebność drogi koniecznej
nalezy sparwdzic podstawy istnienia słuzebności i par 2 wspomnainego art 289 bo
moze sie okazac ze za odsniezanie odpowiedzialny jest równiez własciciel nier
obciazonej, chcociazby z tego tytułu ze pewnie sam z tej drogi tez korzysta.

Źródłem powstania służebności jest umowa, akt administracyjny i niekiedy
zasiedzenie. To ostatnie odnosi się wyłącznie do służebności gruntowej. Nabycie
natomiast przez zasiedzenie drogi koniecznej, przybierającej formę służebności
osobistej, nie może nastąpić.
Stworzenie drogi koniecznej za pośrednictwem umowy wymaga formy aktu
notarialnego (art. 245 k.c).
Służebność drogi koniecznej może być również ustanowiona przez sąd w
postępowaniu nieprocesowym. Podstawą tego ustanowienia jest art. 145 § 2 i 146
k.c. i art. 626 k.p.
I owszem instalacje sa własnoscia zakładu ale jezeli zakład nie ma własciwego
zewolenia na poprowadzenie tych urzadzen to moze byc problem,
Pozdrawiam
Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: Problem z dojazdem na moją działkę- służebność gru
Czym prędzej dogaduj się ze sprzedającą Ci działkę aby ustanowiła służebność do
twojej posesji . Nie masz dostępu do drogi publicznej - nie dostaniesz
pozwolenia na budowę . Możesz sądownie ustanowić służebność drogi koniecznej do
swojej posesji ( dwa lata minimum ) albo skarżyć wszystkich po kolei ,że Cię
oszukali ale to wieczność.Kupiłeś działkę bez dostępu do drogi i to Twój błąd !!
Powodzenia ! Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: wpis do KW - zaniedbanie notariusza?
wpis do KW - zaniedbanie notariusza?
Sytuacja jest następująca: przez działkę sąsiada przebiega
służebność drogi do moje działki, która została poświadczona
notarialnie (sąsiad w akcie not. zakupu swojej działki oświadczył
ustanowienie prawa przejscia i przejazdu w pasie o szer 4,5m) ALE
nie zostało to wpisane do jego Księgi Wieczystej (zaniedbanie
notariusza?). Dodam ze sprawa jest sprzed 10 lat.
Teoretycznie jeśli nie ma wpisu do KW sąsiad moze tę drogę sprzedać
lub np ustanowić jakieś opłaty za jej użytkowanie (w sumie to
pytanie czy rzeczywiście może jesli w akcie not nic takiego nie
zostało zpaisane?).
Czy i w jaki sposób mogę wpłynąc na sąsiada aby wpis do jego KW
został dokonany? Mogę zwrócić się jeszcze raz do tego samego
notariusza, który wezwie obie strony, ale co jesli sąsiad się nie
stawi(a pewnie nie będzie chętny żeby mu coś teraz wpisywać do jego
KW)?

Z góry dziękuje za poradę.
Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: Do wszystkich którzy mają służebnośc drogi!!!
Do wszystkich którzy mają służebnośc drogi!!!
Witam,
Kolejny raz z tą samą sprawą. Czy ktoś z Was, kupował ( albo
sprzedawał) działkę ze służebnością drogi, ponosiliście opłaty za tą
służebność? Czy nie narzekacie? Jak z utrzymaniem drogi? Kto płaci
podatek? Partycypujecie w kosztach? Proszę o jakieś opinie, bo mam
ten sam problem i nie wiem co zrobić- tylko że ja robię służebnośc
na swojej działce i nie wiem jakie opłaty za to wziąć!!! Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: Proszę o szybką pomoc!
Proszę o szybką pomoc!
Znaleźniśmy działkę naszych marzeń. Spisaliśmy umowę przeswstępną a
ze działka jest rolna w akcie jest napisane, ze kupujemy działkę pod
warunkiem, że zostaną wydane warunki zabudowy. Czekaliśmy na te
warunki 3 miesiące i wreszcie zostały wydane. Wg wszystkich
dokumentów do działki prowadzi droga prywatna, jest spisana
notarialnie służebność drogi, gdzie właścicielka deklaruje się
zostawić 4m szerokości, jest też zgoda na podłączenie mediów i
dlatego te warunki zabudowy zostały wydane a teraz przypadkiem
okazało się że droga ma nie jak w akcie 4m szerokości ale 3,20. i co
teraz? Przecież nie dostaniemy pozwolenia na budowę? Właścicielka
drogi nie zgadza się na przesunięcie płotu bo musiałaby rozebrać
stary budynek gospodarczy. Co powinniśmy teraz zrobić? Musimy kupić
tą działkę bo przecież jest umowa przedwstępna ale z drugiej strony
zawierzyliśmy dokumentom a te okazały się nie zgodne z prawdą.
Doradżcie coś bo mamy miesiąc na sfinansowanie zakupu działki a po
co mi działka na której nie mogę się budować... Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: Proszę o szybką pomoc!
dzięki za zainteresowanie. To właśnie geodeta wyliczył (kilka dni
temu), ze droga ma 3,2 a nie 4m. Budynek stoi tam już od 50 lat a
mimo to wlaścicielka działki zgodziła się na służebność drogi o
szerokości 4m. Nie wiem na jakiej podstawie, a teraz twierdzi, że
ona płotu nie przesunie i budynku przecież nie wyburzy. Jestem
załamana bo od stycznia szukaliśmy działki i zawsze jakieś kłody pod
nogi... Pani od której kupujemy dzialkę prawie zawału dostała bo
bardzo chce tą działkę sprzedać. Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: przeniesienie pozwolenia na budowe
Gość portalu: zdesperowany napisał(a):


> Czy da sie przeniesc pozwolenie na budowe na nas jako wlascicieli
> gruntu .

Jeżeli deweloper otrzymał pozwolenie na budowę to oczywiście jest możliwe
przeniesienie pozwolenia na budowę na Państwa jako właścicieli gruntu.

www.garwolin-starostwo.pl/single.php?id=192
bip.starostwo.puck.pl/index.php?content=1771&id=20
http://209.85.129.132/search?q=cache:Z0dzS_bwh5sJ:www.bip.powiatslawno.pl/pliki/powiatslawno/File/Architektura/wniosek%2520o%2520przeniesienie%2520pozwolenia%2520na%2520budowe%2520na%2520rzecz%2520innej%2520osoby%2520.doc+przepisanie+pozwolenia+na+budow%C4%99&hl=pl&ct=clnk&cd=7&gl=pl

I tak dalej...

> Zaznaczam ze nie mam udzialu w zaprojektowanej na tym osiedlu
> drodze udzial mial zostac przekazany po oddaniu domu , czy
> to moze byc jakies utrudnienie ?

Jeżeli działka (ta projektowana droga) jest własnością dewelopera to warto ten
udział wykupić już, by uniknąć ustanawiania służebności (która potem po wykupie
wygaśnie).

Ale można oczywiście też ustanowić służebność drogi koniecznej na tej drodze
(choć za służebność deweloper może chcieć pieniędzy - zwłaszcza jeśli ciężko
przędzie a i perspektywa przyszłego zarobku mi znika). Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: Wspolwlasnosc a sluzebnosc drogi
Wspolwlasnosc a sluzebnosc drogi
Witam,

zamierzam kupić dzialke budowlaną, która będzie jedną z kilku powstałych z podziału większej. Ta pierwotna działka bedzie podzielona w następujący sposób: pośrodku droga wewnetrzna, prostopadła do drogi gminnej a po obydwu jej stronach mniejsze działki na sprzedaż. Działka pierwotna graniczy tylko jedną stroną z drogą gminną tak więc tylko dwie pierwsze, skrajne działki będą miały dostęp do drogi gminnej.
Ponieważ podział jest jeszcze w toku a "moja" działka nie będzie miała dostępu do drogi gminnej musze zadbac o dostęp do niej poprzez drogę wewnetrzną. Chciałem sie zapytać, które rozwiązanie jest lepsze - zapewnienie służebności czy zakup na współwłasność drogi wewnętrznej. Właściciel działki nie wie jeszcze jak rozwiąże tą sprawę ale na pewno nie chce w przyszłości dbać o drogę wewnętrzną. Wydaje mi się więc, że zdecyduje się na jej podział i sprzedaż razem z działkami budowlanymi. Czy ktoś z bywalców forum może mi wyjaśnić jakie są wady i zalety służebności i współwłasności drogi w opisanym przypadku.


Pozdrawiam Paweł Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: prywatna droga dojazdowa do posesji
PRAWO DROGI KONIECZNEJ - innymi słowy bezpośredni dojazd z przedmiotowej działki
do drogi publicznej. Jeśli ta spraw nie została załatwiona przy zakupie radzę ją
teraz uczynić wydzielając działkę stanowiącą drogę dojazdową (wprowadzić
władanie udziałem) lub wprowadzić służebność drogi na tej że. Oczywiście te
wszystkie czynności w porozumieniu z właścicielem działki (drogi). W przypadku
oporu materii sprawę podać do sądu, który na 100% ustali prawo drogi koniecznej
na rzecz Pańskiej działki - choć proces to nie rychły. Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: sluzebnosc drogi! help!!!
sluzebnosc drogi! help!!!
Witam! Wszedł w zycie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
i wydzielono z działki,pola, działki, które właściciel sprzedaje
jako budowlane. Powstałe działki beda posiadały bezposredni dostęp
do drogi publicznej po ustanowieniu służebności drogowych lub
sprzedazy udziałow w działce stanowiacej droge wewnetrzną. Idę do
notariusza i nie wiem co jest lepsze:) Nie wiem jak to
zinterpretować. Slużebność czy udziały w działce po wydzieleniu z
pola. Pomóżcie... Przejrzyj resztę odpowiedzi



Temat: KW
A mówiąc po ludzku
Gość portalu: Krat napisał(a):

> Proszę o pomoc! dział trzeci w Kw dotyczy czego? Bo Kw
> sprzedającego jest zapis Obciążenia.


employeer napisał:

> dział trzeci przeznaczony jest na wpisy dotyczące ograniczonych
> praw rzeczowych, z wyjątkiem hipotek, na wpisy ograniczeń w
> rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym oraz na
> wpisy innych praw i roszczeń, z wyjątkiem roszczeń dotyczących
> hipotek,


A mówiąc po ludzku:

- służebności osobiste (np. służebność osobista mieszkania dla
starej cioci, która niegdyś podarowała nieruchomość obecnemu
właścicielowi lub służebność osobista przechodu i przejazdu dla
właściciela działki sąsiedniej),

- służebności gruntowe (służebność drogi koniecznej dla sąsiedniej
działki lub służebność dotycząca przejścia przez daną działkę
doprowadzenia mediów do działki sąsiedniej)

- lub np. roszczenie o zawarcie umowy sprzedaży z tytułu notarialnej
umowy przedwstępnej. Przejrzyj resztę odpowiedzi



Strona 1 z 3 • Wyszukiwarka znalazła 194 postów • 1, 2, 3







Formularz

POst

Post*

**Add some explanations if needed